1822 Rue BREME · Laval
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 280,2 m² · constr. 1986 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 558 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875187136460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005875187136460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 302 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 107 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 830 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 423 738 $ Poids 68 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 345 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 203 838 $ Poids 65 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 344 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 052 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 958 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 270 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 051 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 202 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 367 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 395 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 009 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 455 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 965 220 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.