2070 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 551 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875187500440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005875187500440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 676 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 742 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 550 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 718 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 970 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 734 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 830 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 767 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 114 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 226 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 525 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 864 366 $ Poids 61 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 966 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 265 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 380 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 190 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 005 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.