1821 Rue BREME · Laval
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 218 m² · constr. 1979 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 570 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875187738550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005875187738550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 164 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 909 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 730 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 411 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 820 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 864 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 109 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 434 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 853 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 936 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 571 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 960 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 63 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 413 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 919 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 988 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 841 613 $ Poids 46 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 341 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −78 474 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 959 274 $ Poids 46 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 651 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 750 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.