2090 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 177,3 m² · constr. 1983 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 485 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875187782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005875187782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 359 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 711 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 604 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 622 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 630 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 820 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 759 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 993 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 775 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 564 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 647 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 869 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 811 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 667 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 810 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 929 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 102 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 838 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 943 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 774 802 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.