2100 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 268,8 m² · constr. 1984 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 560 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875187933660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
65005875187933660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 302 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 077 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 500 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 197 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 021 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 962 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 902 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 384 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 261 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 023 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 262 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 170 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 977 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 375 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 357 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 166 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 381 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 352 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 159 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.