1833 Rue BREME · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875188363220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005875188363220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 124 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 534 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 375 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 622 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 482 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 532 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 621 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 91 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 598 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 280 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 498 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 550 602 $ Poids 79 % |
| 9 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 480 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 588 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 507 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 639 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 596 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 545 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 631 832 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.