1825 Rue BREME · Laval
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 186,1 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875188600170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005875188600170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 78 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 831 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 701 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 178 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 826 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 853 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 527 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 617 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 627 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 90 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 767 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 434 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −16 985 $ | 669 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 894 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 753 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 663 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 686 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 875 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 739 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −33 340 $ | 922 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.