1870-1876 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 295,7 m² · constr. 1969 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 684 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875188743560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005875188743560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 738 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 346 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 335 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 136 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 386 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 054 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 596 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 310 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 998 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 872 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 497 $ Poids 53 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 211 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 999 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 295 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 391 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 322 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 991 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 990 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 388 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.