1860-1868 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 256 m² · constr. 1968 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 623 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875188852120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
65005875188852120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 377 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −62 530 $ | 976 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 583 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 882 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 807 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 198 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 987 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 912 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 446 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 1 234 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 294 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 745 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 248 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 181 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 457 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +66 101 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 753 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 198 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 941 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 786 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 892 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.