1735 Rue NEUVILLE · Laval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 414 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875190177160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005875190177160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 692 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 535 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −793 $ | 156 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 340 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 618 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 791 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 638 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 736 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 634 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 793 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 649 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 829 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.