1725 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 160,4 m² · constr. 1984 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 477 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192023750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005875192023750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 321 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 619 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 720 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 489 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 804 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 768 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 745 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 988 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 831 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 594 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 113 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 638 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 963 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 808 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 484 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 787 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.