1704 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 210,1 m² · constr. 1981 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 556 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192370090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
65005875192370090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 226 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 429 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 901 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 171 $ Poids 86 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 529 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 909 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 293 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 744 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 855 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 725 $ Poids 45 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 857 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 951 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 983 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 847 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 927 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 266 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 030 343 $ Poids 41 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 597 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.