1695 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192386430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005875192386430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 243 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 658 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 556 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 136 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 485 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +50 683 $ | 629 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 606 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 252 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 740 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 673 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 536 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 872 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 598 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 660 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 577 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.