1696 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 228,4 m² · constr. 1983 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 582 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192521150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
65005875192521150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 228 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 760 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 420 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 950 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 125 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 296 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 324 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −59 271 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 997 717 $ Poids 62 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 324 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 1 257 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 226 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 742 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 903 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 598 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −57 123 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 943 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 278 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 778 454 $ Poids 40 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 970 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 888 433 $ Poids 39 % |
| 12 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 808 651 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.