1685 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 200,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192527430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005875192527430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 246 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 358 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 879 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 188 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 457 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 885 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 802 399 $ Poids 57 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 791 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 905 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 007 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 218 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 728 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 929 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 907 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 637 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.