1688 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 223,2 m² · constr. 1981 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192672380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005875192672380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 412 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 929 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 792 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 137 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 325 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −68 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 329 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −61 452 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 233 438 $ Poids 51 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 883 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 239 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 730 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 263 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 764 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 957 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 871 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 980 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 131 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.