1665 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 278,2 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 696 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875192839870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
65005875192839870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 163 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 285 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 094 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 340 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 188 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 431 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 039 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 506 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 038 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 306 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 378 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 592 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 372 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 405 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 995 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 181 142 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.