1704 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 152,1 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875193528650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005875193528650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 339 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 795 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 507 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 696 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 415 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 718 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 712 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 068 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 780 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 746 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 84 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 821 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 964 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 613 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 347 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 771 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 948 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 569 115 $ Poids 61 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 614 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.