2040 Rue NAMUR · Laval
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 201,1 m² · constr. 1985 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 554 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875194779280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005875194779280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 144 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 169 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 899 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 220 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 723 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 253 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 904 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 812 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 924 434 $ Poids 59 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 638 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 741 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 950 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 834 670 $ Poids 56 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 857 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 949 535 $ Poids 53 % |
| 10 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 819 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 845 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 100 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.