1758 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 466 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875195008440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005875195008440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 143 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 858 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 251 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 727 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 691 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 776 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 650 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 637 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 49 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 341 $ Poids 64 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 996 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 793 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 518 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 888 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 707 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 882 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 982 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 666 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 708 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 868 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 681 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.