1752 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 210,2 m² · constr. 1987 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 562 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875195107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005875195107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 65 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 928 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 745 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 157 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 934 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 884 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 721 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 952 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 978 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 624 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 870 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 131 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 662 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 763 637 $ Poids 50 % |
| 11 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 155 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 763 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 990 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 861 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.