1742 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 182,9 m² · constr. 1986 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 512 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875195205860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005875195205860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 172 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 865 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 221 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 733 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 658 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 782 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 82 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 673 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 984 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 799 348 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 774 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 642 678 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 888 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 225 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 698 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 486 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 010 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 896 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 133 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 989 377 $ Poids 55 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 658 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 713 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.