1712 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 99,7 m² · constr. 1986 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875195590550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005875195590550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 407 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 169 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 695 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 659 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 94 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 551 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 629 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 817 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 726 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 862 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 054 $ Poids 75 % |
| 11 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 437 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 776 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 674 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 074 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.