1739 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 127,3 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875195689240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005875195689240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 681 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 674 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 748 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 896 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 502 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 862 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 712 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 725 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 223 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +12 571 $ | 227 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 905 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 433 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 190 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 641 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 902 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 781 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.