1711 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 205,9 m² · constr. 1987 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 462 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875195883440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005875195883440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 147 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 919 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 150 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 781 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 254 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 738 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 220 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 924 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 875 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 943 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 607 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 756 261 $ Poids 55 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 645 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 862 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 821 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 969 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 121 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 926 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 852 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 849 028 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.