2075 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 133,1 m² · constr. 1986 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 481 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196119060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005875196119060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 691 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 760 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 737 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 027 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 958 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 843 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 166 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +11 604 $ | 231 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 999 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 600 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 765 787 $ Poids 59 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 823 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 060 $ Poids 55 % |
| 12 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 755 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 917 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.