2085 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196239920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005875196239920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 244 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 594 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 663 522 $ Poids 83 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 676 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 703 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 273 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 756 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 314 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 166 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 249 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 606 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 438 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 165 383 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.