1751 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 195,1 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 518 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196511420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
65005875196511420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 228 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 80 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 133 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 894 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 289 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 717 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 688 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 915 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 939 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 825 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 608 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 734 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 686 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 809 638 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 940 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 947 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 849 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 699 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 017 058 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.