1763 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 153 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196635920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005875196635920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 548 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 817 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 097 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 291 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 735 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 663 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 795 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 773 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 629 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 586 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 641 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 814 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 717 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 710 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 108 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 795 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.