1757 Rue VERBIER · Laval
Valeur estimée
1 568 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 537,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 200 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196793580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
1 109 500 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
65005875196793580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +305 447 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 990 260 $ Poids 11 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +299 676 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 551 336 $ Poids 10 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 994 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +112 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 137 798 $ Poids 7 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 272 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 479 391 $ Poids 5 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 769 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +390 617 $ · Ajust. âge −86 344 $ | 2 186 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 944 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 1 006 671 $ Poids 4 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 432 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 828 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 684 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 517 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.