1798 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 300,7 m² · constr. 1992 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 773 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196858680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
65005875196858680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 157 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 278 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 830 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 510 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 317 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 1 174 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 472 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 334 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 166 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 117 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 283 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 163 282 $ Poids 50 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 145 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 116 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 994 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 993 343 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 310 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 466 358 $ Poids 47 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 1 281 835 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.