1794 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 256,6 m² · constr. 1991 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 648 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875196957270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
65005875196957270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 316 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 088 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 462 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 150 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 031 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 968 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 988 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 912 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 157 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 035 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 392 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 369 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 362 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +33 970 $ | 832 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 133 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +103 627 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 047 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 841 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −70 999 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 402 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 174 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 323 526 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.