1840 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 378,9 m² · constr. 1997 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 909 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875197315970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
909 000 $
ID provincial
65005875197315970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 299 533 $ Poids 58 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 314 853 $ Poids 42 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 687 642 $ Poids 37 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 909 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +81 307 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 274 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 895 536 $ Poids 33 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 660 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −62 796 $ | 1 862 469 $ Poids 29 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 962 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 478 003 $ Poids 25 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +123 328 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 478 550 $ Poids 22 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 359 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 043 $ Poids 16 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 998 429 $ Poids 12 % |
| 11 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 355 240 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.