2095 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875197360910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005875197360910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 178 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 692 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 453 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 169 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 677 738 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 590 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 217 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 683 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 719 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 665 179 $ Poids 78 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 693 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 817 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 780 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 561 353 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.