1810 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 287,9 m² · constr. 2000 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 691 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875197532860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
65005875197532860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 326 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +91 390 $ | 1 189 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 502 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 803 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 534 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 207 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 299 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 201 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 133 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 146 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 130 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 959 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 007 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 339 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 303 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 094 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 326 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 485 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 301 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.