1806 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 226,2 m² · constr. 2002 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 720 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875197641430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
65005875197641430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 129 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 031 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 382 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 818 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 848 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 982 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 299 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 877 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 323 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −63 333 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 080 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 492 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 224 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 399 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 327 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 970 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 102 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 983 295 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 051 842 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.