1802 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 271,2 m² · constr. 1993 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 641 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875197750080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
65005875197750080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 320 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 124 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 482 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 821 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 449 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 143 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 067 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 176 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 070 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 946 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 173 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 226 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 969 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 026 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 225 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 396 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +98 770 $ | 1 414 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 319 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 314 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 409 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.