1855-1859 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Autre · 172 $/m² · 4 077,9 m² · constr. 1987 · terrain 15 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 077,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 668,5 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 181 700 $
Rôle antérieur 7 643 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875198956570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
12504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 878 900 $
Valeur bâtiment
4 302 800 $
Rôle antérieur
7 643 600 $
ID provincial
65005875198956570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 603 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 274 590 $ Poids 57 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 609 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 581 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 601 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 573 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 594 $ Poids 48 % |
| 5 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 635 m · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 986 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 003 $ Poids 36 % |
| 9 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 954 m · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 382 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 648 m · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 310 733 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.