2125 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875200657380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005875200657380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 250 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 692 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 396 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 712 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 703 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 628 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 640 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 506 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 717 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 393 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 872 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 592 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 633 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 245 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −822 $ | 190 777 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.