2044 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 374 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875202051850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005875202051850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 286 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 711 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 503 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 293 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 423 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 660 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 279 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 707 249 $ Poids 81 % |
| 7 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 262 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 739 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 667 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 152 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 719 716 $ Poids 76 % |
| 10 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 302 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 752 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 628 656 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 623 444 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.