2038 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875202150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005875202150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 560 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 698 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 591 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 326 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 911 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 349 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 847 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 817 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 688 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 359 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 185 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 678 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 696 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 783 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 612 154 $ Poids 67 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 782 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 636 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.