2012 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 136,1 m² · constr. 1984 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875202695530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005875202695530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 738 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 661 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 691 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 634 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 692 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 641 482 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 728 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 856 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 678 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 661 466 $ Poids 52 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 935 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 763 066 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.