2048 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 189,1 m² · constr. 1984 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 512 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875203074450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
65005875203074450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 109 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 088 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 393 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 355 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 780 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 893 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 983 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 818 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 739 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 872 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 717 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 979 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 847 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 648 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 230 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 911 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 869 052 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.