2042 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 392 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875203173030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005875203173030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 188 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 725 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 480 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 299 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 500 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 661 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 274 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 442 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 673 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 376 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 719 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 578 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 264 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 733 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 408 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 765 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 639 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 679 934 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.