2036 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 136,4 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 466 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875203281510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
65005875203281510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 372 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 486 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 739 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 663 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 755 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 692 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 561 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 693 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 896 160 $ Poids 58 % |
| 8 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 678 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 642 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 889 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 679 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 669 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 643 038 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.