2053 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 487 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875203408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005875203408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 246 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 912 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 615 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 280 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 819 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 750 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 710 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 719 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 683 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 659 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 723 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 594 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 689 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 316 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 815 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 867 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.