2041 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875203615250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005875203615250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 227 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 867 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 431 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 715 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 291 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 777 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 632 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 782 749 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 670 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 673 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 537 $ Poids 80 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 653 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 588 810 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 587 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 653 979 $ Poids 77 % |
| 12 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 322 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 787 490 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.