2035 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 167 m² · constr. 1984 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875203723730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
65005875203723730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 707 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 329 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 714 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 782 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 606 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 185 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 853 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 148 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 873 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 827 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 168 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 030 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 819 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 664 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 922 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 407 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 543 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.