2071 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875204092170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005875204092170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 280 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 315 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 867 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 607 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 700 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 721 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 739 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 719 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 735 003 $ Poids 70 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 697 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 718 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 726 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 862 $ Poids 69 % |
| 12 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 532 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +9 037 $ | 189 443 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.