186 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 561 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875204097120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
65005875204097120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 530 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 810 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 400 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 895 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 857 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 596 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 188 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 839 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 519 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 295 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 860 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 433 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 737 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 564 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 861 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 539 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.